Gebrauchte Einfamilienhäuser in Gütersloh um 13 Prozent günstiger angeboten

Gebrauchte Einfamilienhäuser in Gütersloh um 13 Prozent günstiger angeboten

• Energiebedarf älterer Immobilien wird wichtiger bei den Preisverhandlungen

Gütersloh, 25. August 2023

Die Angebotspreise für gebrauchte Einfamilienhäuser in Gütersloh sind im ersten Halbjahr 2023 um durchschnittlich 13 Prozent zurückgegangen. »Ein Trend, der sich grundsätzlich auch im Umland zeigt«, sagt #LBS Gebietsleiter Jan Piekatz: In der Region #Ostwestfalen #Lippe sind die Preise für gebrauchte Wohnimmobilien über alle Objektarten hinweg im Vergleich zum ersten Halbjahr 2022 um 7 Prozent günstiger geworden. Jan Piekatz hat die #Empirica #Preisdatenbank für #Gütersloh ausgewertet, die sämtliche Zeitungsanzeigen und #Online Anzeigen berücksichtigt. Auch bei anderen Objektarten ist ein Rückgang der Preise zu verzeichnen.

Ein gebrauchtes Einfamilienhaus wurde in Gütersloh im ersten Halbjahr 2023 für 460.000 Euro angeboten (minus 13 Prozent). Der Durchschnittspreis in der Region Ostwestfalen Lippe liegt bei 335.000 Euro (minus 9 Prozent). Für Reihenhäuser und Doppelhaushälften werden in Gütersloh 375.000 Euro verlangt (minus 12 Prozent). Der Quadratmeterpreis für eine gebrauchte Eigentumswohnung beträgt im Schnitt 2.689 Euro (minus 7 Prozent).

Jan Piekatz erklärt den Rückgang der Preise mit dem starken Zinsanstieg Anfang vergangenen Jahres, der Inflation sowie der Verunsicherung der Kaufinteressenten über die künftige Energieversorgung: »Das Alter der #Immobilie und der damit verbundenen #Modernisierungsbedarf spielen eine immer größere Rolle.«

Da zunehmend Eigenheime der 70er und 80er Jahre auf den Markt kommen, müssen Interessenten immer häufiger die energetische Modernisierung mit einplanen. LBS-Immobilienexperte Jan Piekatz: »Nach den derzeit geplanten EU-Sanierungsvorschriften besteht für viele ältere Gebäude bereits im Laufe der nächsten zehn Jahre Handlungsbedarf«. Das schafft andererseits Käufern mehr Spielraum bei den Kaufverhandlungen.

Die Preisentwicklung beruht auf einer Auswertung der Empirica Preisdatenbank; verglichen werden aggregierte Werte des 1. Halbjahres 2023 zum 1. Halbjahr 2022. Basis sind sämtliche Immobilienangebote in den Online- und Print-Medien. Veränderungsraten werden nur bei einer Fallzahl von mehr als 10 ausgewiesen.

Preise für gebrauchte Wohnimmobilien 1. Halbjahr 2023 nach Regionen (Vergleich 1. Halbjahr 2022)